토지대장과 임야대장은 부동산 소유와 관련된 가장 기본적인 공적 장부입니다. 열람 및 발급 방법부터 인터넷 신청 방법까지 완벽하게 정리해드립니다. 빠르게 토지대장 확인하려면 아래 버튼을 눌러주세요.
토지대장이란?
토지대장과 임야대장은 부동산 관련 공적 장부로, 국가가 토지와 임야의 소재지·지번·지목·면적 등의 정보를 체계적으로 기록하고 관리하기 위한 문서입니다.
‘토지대장’은 대지, 전, 답, 공장용지 등 건축 가능한 토지를 대상으로 하며,
‘임야대장’은 산지, 숲, 산림 등 임야를 기록합니다.
이 문서는 토지의 권리관계나 소유권 확인을 위한 가장 기본적인 자료로, 부동산 거래나 상속, 재산세 확인, 개발 계획 수립 등 다양한 상황에서 활용됩니다.
토지대장과 임야대장의 차이점
- 토지대장: 지목이 전, 답, 대 등 토지에 해당하는 경우 기록
- 임야대장: 지목이 임야, 산 등 산지 관련일 때 사용
- 관리 기관: 토지대장은 시·군·구청 토지정보과, 임야대장은 산림청 및 관할 지자체
이 두 대장은 실질적으로는 성격이 유사하나, 용도와 지목에 따라 별도로 구분됩니다. 최근에는 통합관리 시스템을 통해 함께 조회되는 경우도 많습니다.
토지대장을 조회해야 하는 이유
- 소유권 확인: 해당 토지의 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다.
- 지목·면적 확인: 실제 용도(지목)와 면적을 통해 개발 가능 여부나 농지/임야 여부 판단 가능
- 지분 구조 확인: 공동소유인지, 단독소유인지 확인할 수 있습니다.
- 과거 변동 내역 확인: 지목 변경 이력, 이전 이력 등도 열람할 수 있어 향후 재산권 행사에 도움이 됩니다.
토지대장 열람 vs 발급 차이
열람은 온라인상에서 내용을 ‘확인’하는 것이고,
발급은 관공서 제출용 등으로 필요한 경우 공식 문서 형태로 출력하는 것을 의미합니다.
발급 시에는 수수료가 있으며, PDF로 저장도 가능합니다.
토지대장 열람 및 발급 방법
1️⃣ 정부24를 통한 인터넷 조회
- 접속: https://plus.gov.kr/
- 검색창에 ‘토지대장’ 또는 ‘임야대장’ 입력
- 로그인 후 열람 또는 발급 신청 가능
- 공동인증서 또는 간편인증 필요
- 열람은 무료, 발급은 건당 300원
※ 본인 명의 외 타인 토지도 열람 가능하나 일부 개인정보는 비공개 처리될 수 있습니다.
2️⃣ 무인민원발급기 이용
- 주민센터, 구청, 지하철 역사 등에 설치된 무인민원발급기에서 발급 가능
- 지문 인식 또는 주민등록증 필요
- 수수료 있음 (보통 500원 이내)
3️⃣ 시·군·구청 방문
- 해당 토지가 소재한 지자체(토지정보과) 방문
- 신분증 지참 필수
- 수수료 동일 (300원 ~ 500원)
온라인으로 토지대장 출력하는 방법
- 정부24 접속 → https://plus.gov.kr/
- 검색창에 ‘토지(임야)대장’ 입력
- ‘토지(임야)대장 열람’ 또는 ‘발급’ 서비스 클릭
- 로그인 후 주소 또는 지번 입력
- 열람 또는 PDF 발급 진행
토지대장 열람 시 확인 가능한 정보
- 소유자 성명 및 주소
- 지번, 지목, 면적
- 공유자 수 및 지분
- 등록 변경 이력
- 현재 상태 (예: 농지, 대지, 임야 등)
📌 참고: 개인정보 보호를 위해 일부 정보는 ‘비공개’ 처리되며, 공공기관 요청 시 전체 정보 제공이 가능합니다.
임야대장도 동일한 절차로 조회 가능
임야대장도 정부24에서 동일한 절차로 열람 및 발급이 가능합니다. 단, 임야의 경우 산번지 또는 등록번호가 필요한 경우가 있으므로 사전에 정확한 지번 확인이 필요합니다.
토지대장과 함께 열람하면 좋은 문서
- 등기부등본: 소유권, 근저당권 등 권리관계 확인 가능
- 지적도: 토지의 위치 및 형상 확인
- 건축물대장: 건물이 존재하는 경우 건물 정보 확인
- 토지이용계획확인서: 개발 가능 여부 및 도시계획 정보 포함
👉 부동산 거래 또는 개발 전 이 4가지는 필수 확인 문서입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 토지대장 열람은 무료인가요?
A. 온라인 열람은 무료이며, 발급은 1건당 300원 수수료가 발생합니다. - Q. 본인 소유가 아닌 토지도 열람 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 다만 개인정보 보호를 위해 일부 항목은 비공개 처리됩니다. - Q. 임야대장도 온라인으로 조회되나요?
A. 네. 정부24를 통해 동일하게 열람 및 발급 가능합니다. - Q. 모바일로도 가능한가요?
A. 모바일 앱에서도 가능하지만, 발급은 PC 환경이 더 안정적입니다.
마무리
토지(임야)대장은 부동산 소유 여부, 지목, 면적 등 핵심 정보를 확인할 수 있는 가장 기본적이면서도 중요한 문서입니다.
정부24를 활용하면 누구나 무료로 열람하고, 필요 시 간편하게 발급까지 받을 수 있어 매우 유용합니다.
부동산 매매, 상속, 증여, 세금, 개발 등 다양한 상황에서 활용되니, 지금 바로 토지대장 조회를 시작해보세요.
